Serviços Especializados

Manutenção preventiva e corretiva com foco em edifícios de alto padrão e centros comerciais em Campinas, Valinhos, Vinhedo, Hortolândia, Sumaré e região. Atuamos desde 2015 com excelência técnica.

01 Elétrica

Elétrica Predial em Campinas

Manutenção completa de sistemas elétricos em condomínios de Campinas e região. Eletricistas certificados NR-10 com expertise em infraestrutura predial.

O quadro de força é o ponto onde uma falha pequena vira desligamento geral do prédio. Por isso a manutenção começa por ele: reaperto de conexões, conferência de disjuntores e de dispositivo diferencial residual, identificação de circuitos e atualização do prontuário exigido pela NR-10.

O SPDA — o para-raios — é verificado conforme a ABNT NBR 5419, com medição de aterramento e inspeção de descidas e captores. E a análise termográfica encontra o ponto quente enquanto ele ainda é um ponto quente, antes de virar incêndio no quadro ou queima de cabo.

Manutenção de quadros de força
Cabeamento estruturado
Laudos SPDA (para-raios)
Substituição de disjuntores
Iluminação de emergência
Análise termográfica

Painel elétrico de condomínio em manutenção pela Elwatt em Campinas

02 Hidráulica

Hidráulica em Campinas e Região

Soluções completas em infraestrutura hidráulica para condomínios em Campinas, Valinhos, Vinhedo e cidades vizinhas, de pequenos reparos a projetos de remodelagem com tecnologia de ponta.

Vazamento em coluna embutida é o caso clássico do condomínio: aparece uma mancha no apartamento de baixo e a tentação é quebrar parede até achar. A detecção com câmera térmica e geofone localiza o ponto antes da quebra, o que reduz o transtorno para o morador e o custo do reparo.

Também cuidamos do barrilete e da distribuição — onde a pressão é decidida —, das válvulas redutoras que protegem os ramais dos andares baixos e da rede de hidrantes conforme a ABNT NBR 13714, item que o Corpo de Bombeiros cobra na renovação do AVCB.

Detecção de vazamentos com câmeras térmicas
Manutenção de colunas de água
Troca de barriletes
Redes de incêndio
Desentupimento de ramais
Válvulas redutoras de pressão

Sala de máquinas atendida pela Elwatt em condomínio de Campinas

03 Bombas

Casa de Bombas em Campinas

Especialistas em operação e manutenção de salas de máquinas e sistemas de pressurização com monitoramento inteligente para condomínios de Campinas, Hortolândia, Sumaré e região.

Casa de bombas parada é prédio sem água, e o conserto quase sempre custa mais do que a manutenção que não foi feita. Trabalhamos com alternância automática entre os conjuntos motobomba, para que nenhum deles envelheça sozinho, e com painéis soft-starter, que suavizam a partida e reduzem o golpe de aríete na tubulação.

O alinhamento a laser entre motor e bomba é o detalhe que mais estende a vida do conjunto: desalinhamento pequeno consome rolamento e selo mecânico em meses. No sistema de incêndio, a bomba jockey mantém a rede pressurizada e é ela quem denuncia vazamento na rede antes da emergência.

Automação de sistemas de recalque
Manutenção de bombas submersíveis
Alinhamento a laser
Painéis de comando soft-starter
Sistemas de incêndio com bomba jockey
Bombas de piscina e lago

Técnico da Elwatt em manutenção de casa de bombas em Campinas

04 Iluminação

Iluminação e Eficiência em Campinas

Projetos luminotécnicos modernos que combinam estética, segurança e economia de energia com tecnologia LED para condomínios em toda a região de Campinas.

O retrofit para LED é a obra de menor atrito que um síndico pode aprovar: não mexe em estrutura, não incomoda morador e aparece na conta de luz do mês seguinte. Dimensionamos pelos níveis de iluminância da ABNT NBR ISO/CIE 8995-1, para que a economia não vire garagem escura e escada insegura.

Sensores de presença em escadas, halls e garagens cortam o consumo das áreas que ficam acesas sem ninguém, e a iluminação de fachada é tratada como o cartão de visitas do condomínio — é o que o morador vê quando chega em casa e o que valoriza o imóvel na rua.

Retrofit completo para LED
Sensores de presença
Fotometria digital
Iluminação decorativa de fachadas
Painel solar fotovoltaico
Manutenção em garagens

Retrofit de iluminação LED em área comum de condomínio em Campinas

05 Dúvidas Técnicas

Perguntas sobre os serviços

O que é exigido no prontuário de instalações elétricas da NR-10?

O prontuário reúne os esquemas unifilares atualizados, a documentação das inspeções e medições, os procedimentos de trabalho, a relação de treinamentos da equipe e os laudos técnicos. Em condomínio, é o documento que o síndico precisa ter em mãos quando a instalação é questionada — e o que mais costuma estar desatualizado.

Termografia serve para quê num quadro de força?

Para encontrar aquecimento anormal antes da falha. Conexão frouxa, disjuntor sobrecarregado e cabo subdimensionado aquecem muito antes de queimar. A câmera termográfica mostra esse ponto quente com o quadro em operação, sem desligar o prédio, e permite programar a correção em vez de sofrer o desligamento no pior horário.

Por que a pressão de água varia tanto entre os andares?

Porque a coluna d'água que dá pressão ao andar de baixo é a mesma que falta no de cima. O ajuste é feito no barrilete e com válvulas redutoras de pressão, que protegem os ramais dos andares baixos do excesso, enquanto o sistema de pressurização garante vazão nos andares altos. Diagnóstico errado aqui costuma virar troca de tubulação desnecessária.

Para que serve a bomba jockey no sistema de incêndio?

Ela mantém a rede de hidrantes pressurizada e compensa pequenas perdas. É por isso que ela também é o melhor sensor de vazamento que o condomínio tem: bomba jockey que liga com frequência anormal está avisando que existe vazamento na rede — e é melhor descobrir isso na manutenção do que na hora do incêndio.

Retrofit LED precisa de projeto ou é só trocar a lâmpada?

Trocar lâmpada por lâmpada costuma deixar área comum escura ou com sombra perigosa na escada. O dimensionamento correto parte dos níveis de iluminância da ABNT NBR ISO/CIE 8995-1 para cada ambiente — garagem, hall, escada, corredor — e define quantidade, potência e distribuição dos pontos. É o que faz a economia e a segurança andarem juntas.

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